Llega el IMI. Y con él, las dudas de siempre.
¿Por qué ha subido? ¿Se puede pagar a plazos? ¿Cómo se calcula? ¿Existe alguna forma de quedar exento?
Si tienes un inmueble a tu nombre, este artículo es para ti.
Te explicamos, de forma sencilla, cómo funciona el Impuesto Municipal sobre Inmuebles (IMI) en 2025: qué ha cambiado, cómo se calcula, quién debe pagarlo y cómo evitar sorpresas desagradables.
¿Qué es el IMI (y por qué puede costarte más de lo que imaginas)?
El IMI es un impuesto anual que se aplica a todos los inmuebles situados en Portugal — ya sean urbanos (casas, pisos, locales) o rústicos (terrenos agrícolas o forestales).
¿Quién tiene que pagarlo?
Cualquier persona física o empresa que, a 31 de diciembre de 2024, fuera propietaria, usufructuaria o titular del derecho de superficie del inmueble.
Incluso si lo vendes a principios de 2025, el IMI sigue siendo tuyo.
El impuesto lo cobra la Autoridad Tributaria (AT), pero el importe va directamente a las arcas del ayuntamiento donde se ubica la propiedad — y representa una de sus principales fuentes de ingresos.
¿Cómo se calcula el IMI?
IMI = Tasa municipal × Valor Patrimonial Tributario (VPT)
El VPT (Valor Patrimonial Tributario) lo asigna Hacienda según una fórmula detallada:
- Valor base por m² (Vc): 665€ en 2025
- Superficie total: incluye el área bruta de construcción + zonas adicionales
- Coeficiente de uso (Ca): según el destino del inmueble (vivienda, comercio, etc.)
- Coeficiente de localización (Cl): analiza la zona y el entorno (ruido, accesos, vistas)
- Coeficiente de calidad y confort (Cq): calidad de la construcción, acabados, luz natural
- Coeficiente de antigüedad (Cv): refleja la edad del inmueble (a más antiguo, mayor descuento)
Ejemplo práctico:
Un piso T2 de 90 m² en un edificio de 2004 en una zona urbana media puede tener un VPT de 115.000€.
Con una tasa del 0,35%, el IMI sería de 402,50€ al año.
Consejo:
Si tu inmueble tiene más de dos años y nunca pediste una revalorización, podrías estar pagando de más. Actualizar el VPT puede reducir el impuesto.
Plazos de pago del IMI en 2025 (¿y por qué han cambiado este año?)
Este año, los plazos se aplazaron de forma excepcional debido a un fallo técnico en el Portal de Hacienda tras el apagón eléctrico que afectó a Europa.
Nuevos plazos oficiales:
- Hasta el 30 de junio
→ Pago único (si el total es ≤ 100€)
→ 1ª cuota (si el total es > 100€)
- Hasta el 31 de agosto
→ 2ª cuota (solo para IMI superiores a 500€)
- Hasta el 30 de noviembre
→ 2ª cuota (para importes entre 100€ y 500€)
→ 3ª cuota (para importes superiores a 500€)
Puedes optar por pagar todo en la primera fase, incluso si tienes derecho a pagar a plazos.
Formas de pago:
- Multibanco
- Domiciliación bancaria
- MBWay
- Portal de Hacienda (con referencia o pago directo)
La tasa del IMI depende del municipio:
Los ayuntamientos tienen autonomía para fijar la tasa aplicable a los inmuebles urbanos. Los márgenes legales son:
- Inmuebles urbanos: entre 0,3% y 0,45%
- Inmuebles rústicos: tasa fija del 0,8%
En 2025:
- 195 municipios aplican la tasa mínima del 0,3%
- 6 municipios mantienen la tasa máxima del 0,45%
- 37 ayuntamientos redujeron la tasa este año — por ejemplo: Vila Nova de Poiares (0,45% → 0,39%)
Consulta la tasa de tu municipio en el Portal de Hacienda → “Consultar tasas do município”
¿Quién puede estar exento del IMI?
Exención permanente (bajos ingresos)
Para hogares con ingresos bajos y un VPT reducido:
- Ingresos brutos anuales del hogar ≤ 16.824,50€
- VPT del inmueble ≤ 73.150€
- Debe ser la vivienda habitual y permanente
- Se concede automáticamente si cumples los requisitos — no necesitas solicitarla
Exención temporal (para nuevas adquisiciones)
Para quienes hayan comprado recientemente una vivienda y la usen como residencia habitual:
- VPT del inmueble ≤ 125.000€
- Renta imponible anual ≤ 153.300€
- Válida por 3 años
- Puede prorrogarse 2 años más si el municipio lo aprueba
- Debe solicitarse en Hacienda — no es automática
Exención por rehabilitación urbana
Para inmuebles:
- Con más de 30 años o ubicados en Áreas de Rehabilitación Urbana (ARU)
- Que hayan sido objeto de obras que mejoren su estado de conservación en al menos dos niveles
- Que cumplan los requisitos de eficiencia energética
Da derecho a una exención de 3 años, renovable hasta 5. Solicítala en el ayuntamiento o en el Portal de Hacienda con la documentación correspondiente.
Actualizaciones del IMI: valores, deducciones y nuevas normas para 2025
- El valor base por m² (Vc) se mantiene en 665€ desde 2023
- IMI Familiar aumenta sus deducciones:
→ 1 dependiente: -30€
→ 2 dependientes: -70€
→ 3 o más: -140€ - Las viviendas vacías siguen pagando seis veces la tasa normal
- A partir de julio de 2025 entra en vigor el Decreto-Ley nº 49/2025:
→ La evaluación inicial de inmuebles urbanos será iniciada por Hacienda
→ El contribuyente deberá entregar los planos arquitectónicos — preferiblemente en línea
Resumen del IMI 2025:
- Consulta la tasa de IMI de tu municipio
- Comprueba si tienes derecho a alguna exención (permanente, temporal o por rehabilitación)
- Si tienes hijos, activa el IMI Familiar
- Paga dentro de los nuevos plazos (la mayoría antes del 30 de junio)
- Pide una nueva valoración si crees que el VPT está por encima del valor real
¿Quieres pagar menos IMI? Nosotros te ayudamos.
En BRAVA, analizamos contigo el valor patrimonial de tu vivienda, verificamos si está desajustado y nos encargamos de revalorizaciones o solicitudes de exención.
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