L’IMI est arrivé. Et avec lui, les questions habituelles.
Pourquoi a-t-il augmenté ? Peut-on payer en plusieurs fois ? Comment est-il calculé ? Peut-on en être exonéré ?
Si vous possédez un bien à votre nom, cet article est pour vous.
Nous allons vous expliquer simplement comment fonctionne l’Impôt Municipal sur les Immeubles (IMI) en 2025 : ce qui a changé, comment il se calcule, qui doit le payer et comment éviter les mauvaises surprises.
Qu’est-ce que l’IMI (et pourquoi pourrait-il vous coûter plus cher que prévu)?
L’IMI est un impôt annuel appliqué à tous les biens immobiliers situés au Portugal — qu’ils soient urbains (maisons, appartements, commerces) ou ruraux (terrains agricoles ou forestiers).
Qui doit le payer ?
Toute personne physique ou morale qui, au 31 décembre 2024, était propriétaire, usufruitier ou titulaire du droit de superficie du bien.
Même si vous vendez le bien début 2025, l’IMI reste à votre charge.
L’impôt est perçu par l’Autorité Fiscale portugaise (AT), mais il est reversé directement à la municipalité où se trouve le bien — et représente une des principales sources de revenus des communes.
Comment l’IMI est-il calculé ?
IMI = Taux communal × Valeur Patrimoniale Fiscale (VPT)
La VPT (Valeur Patrimoniale Tributaire) est fixée par l’administration fiscale selon une formule précise:
- Valeur de base au m² (Vc) : 665 € en 2025
- Surface totale : inclut la surface brute de construction + zones annexes
- Coefficient d’affectation (Ca) : selon l’usage (habitation, commerce, etc.)
- Coefficient de localisation (Cl) : qualité du quartier, accessibilité, nuisances, vue
- Coefficient de qualité et confort (Cq) : niveau de finition, matériaux, luminosité
- Coefficient de vétusté (Cv) : reflète l’âge du bien (plus il est ancien, plus la réduction est importante)
Exemple concret :
Un T2 de 90 m² dans un immeuble de 2004 situé en zone urbaine moyenne pourrait avoir une VPT de 115 000 €.
Avec un taux de 0,35 %, l’IMI annuel serait de 402,50 €.
Conseil :
Si votre bien a plus de deux ans et n’a jamais été réévalué, vous pourriez payer trop. Une actualisation de la VPT peut réduire votre impôt.
Échéances de paiement de l’IMI en 2025 (et pourquoi elles ont changé cette année)
Cette année, les échéances ont été exceptionnellement repoussées suite à une panne technique du portail fiscal, causée par une coupure d’électricité majeure en Europe.
Nouvelles dates officielles :
- Jusqu’au 30 juin
→ Paiement unique (si le total ≤ 100 €)
→ 1re échéance (si le total > 100 €)
- Jusqu’au 31 août
→ 2e échéance (uniquement pour les IMI supérieurs à 500 €)
- Jusqu’au 30 novembre
→ 2e échéance (pour des montants entre 100 € et 500 €)
→ 3e échéance (pour des montants supérieurs à 500 €)
Il est possible de régler l’ensemble du montant dès la première échéance, même si vous êtes éligible au paiement en plusieurs fois.
Modes de paiement :
- Multibanco (distributeur automatique portugais)
- Prélèvement automatique
- MBWay
- Portail fiscal (avec référence ou paiement direct)
Le taux d’IMI dépend de la municipalité :
Les municipalités portugaises peuvent fixer leur propre taux pour les biens urbains, dans les limites suivantes :
- Biens urbains : entre 0,3 % et 0,45 %
- Biens ruraux : taux fixe de 0,8 %
En 2025 :
- 195 municipalités appliquent le taux minimum de 0,3 %
- 6 municipalités maintiennent le taux maximum de 0,45 %
- 37 municipalités ont baissé leur taux cette année — ex. : Vila Nova de Poiares (0,45 % → 0,39 %)
Consultez le taux de votre commune sur le Portail Fiscal → “Consultar taxas do município”
Qui peut être exonéré de l’IMI ?
Exonération permanente (faibles revenus)
Pour les foyers à faibles revenus et avec un VPT réduit :
- Revenu brut annuel du foyer ≤ 16 824,50 €
- VPT du bien ≤ 73 150 €
- Le bien doit être la résidence principale
- L’exonération est automatique si vous êtes éligible — inutile de la demander
Exonération temporaire (nouveaux acquéreurs)
Pour ceux qui ont récemment acheté une maison utilisée comme résidence principale :
- VPT du bien ≤ 125 000 €
- Revenu imposable ≤ 153 300 €
- Exonération valable pendant 3 ans
- Prolongeable de 2 ans avec accord de la commune
- La demande doit être faite auprès de l’administration fiscale — elle n’est pas automatique
Exonération pour réhabilitation urbaine
Applicable aux biens :
- De plus de 30 ans ou situés dans une Aire de Réhabilitation Urbaine (ARU)
- Ayant fait l’objet de travaux améliorant leur état de conservation d’au moins deux niveaux
- Respectant les critères de performance énergétique
Exonération de 3 ans, renouvelable jusqu’à 5. À demander à la mairie ou sur le Portail Fiscal avec pièces justificatives.
Mises à jour de l’IMI : valeurs, déductions et nouvelles règles pour 2025
- La valeur de base au m² (Vc) reste à 665 € depuis 2023
- IMI Familial : déductions augmentées
→ 1 enfant à charge : -30 €
→ 2 enfants à charge : -70 €
→ 3 enfants ou plus : -140 € - Les logements vacants continuent de payer six fois le taux normal
- À partir de juillet 2025, le Décret-loi n° 49/2025 entre en vigueur :
→ L’évaluation initiale des immeubles urbains sera lancée par le service des impôts
→ Le contribuable devra fournir les plans d’architecture — de préférence en ligne
Résumé de l’IMI 2025 :
- Vérifiez le taux d’IMI de votre commune
- Vérifiez si vous êtes éligible à une exonération (permanente, temporaire ou pour réhabilitation)
- Si vous avez des enfants, activez l’IMI Familial
- Payez dans les nouveaux délais (dans la majorité des cas, avant le 30 juin)
- Demandez une nouvelle évaluation si vous pensez que votre VPT est trop élevé
Vous voulez payer moins d’IMI ? On s’en occupe.
Chez BRAVA, nous analysons avec vous la valeur patrimoniale de votre bien, vérifions si elle est correcte, et nous nous occupons des demandes de réévaluation ou d’exonération.
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