Het IMI-seizoen is begonnen. En daarmee komen de gebruikelijke vragen.
Waarom is het bedrag gestegen? Kun je in termijnen betalen? Hoe wordt het berekend? Kun je vrijstelling krijgen?
Als je een woning op jouw naam hebt staan, is dit artikel voor jou.
We leggen je zonder ingewikkelde termen uit hoe de Municipale Onroerendgoedbelasting (IMI) in 2025 werkt: wat er verandert, hoe het wordt berekend, wie moet betalen en hoe je verrassingen kunt vermijden.
Wat is IMI (en waarom kan het je meer kosten dan je denkt)?
IMI is een jaarlijkse belasting op alle onroerende goederen in Portugal — zowel stedelijk (huizen, appartementen, winkels) als landelijk (landbouw- of bosgrond).
Wie moet het betalen?
Iedere natuurlijke persoon of rechtspersoon die op 31 december 2024 eigenaar, vruchtgebruiker of opstalhouder van het pand was.
Zelfs als je het pand begin 2025 verkoopt, blijft de IMI voor jouw rekening.
De belasting wordt geïnd door de Belastingdienst (Autoridade Tributária - AT), maar het bedrag gaat rechtstreeks naar de gemeente waar het pand zich bevindt — een belangrijke bron van inkomsten voor de lokale overheid.
Hoe wordt IMI berekend?
IMI = Gemeentelijk tarief × Belastbare Waarde van het Vastgoed (VPT)
De VPT (Valor Patrimonial Tributário) wordt vastgesteld door de belastingdienst aan de hand van een specifieke formule:
- Basiswaarde per m² (Vc): €665 in 2025
- Totale oppervlakte: omvat bruto bouwoppervlakte + bijgebouwen
- Gebruikcoëfficiënt (Ca): afhankelijk van het doel (woning, handel, enz.)
- Liggingcoëfficiënt (Cl): houdt rekening met locatie, toegankelijkheid, uitzicht, geluid
- Kwaliteits- en comfortcoëfficiënt (Cq): afwerkingsniveau, bouwkwaliteit, daglicht
- Verouderingscoëfficiënt (Cv): weerspiegelt de ouderdom van het pand (ouder = lagere waarde)
Voorbeeld:
Een T2-appartement van 90 m² in een gebouw uit 2004, gelegen in een gemiddelde stedelijke zone, kan een VPT hebben van €115.000.
Bij een tarief van 0,35% bedraagt de jaarlijkse IMI dan €402,50.
Tip:
Als je pand ouder is dan twee jaar en nooit opnieuw werd geëvalueerd, betaal je misschien te veel. Een herwaardering van de VPT kan de belasting verlagen.
Betaaltermijnen van de IMI in 2025 (en waarom ze dit jaar anders zijn)
Dit jaar zijn de termijnen uitzonderlijk uitgesteld vanwege een technische storing op het belastingportaal, veroorzaakt door een grote stroomuitval in Europa.
Nieuwe officiële deadlines:
- Uiterlijk 30 juni
→ Eenmalige betaling (bij totaalbedrag ≤ €100)
→ Eerste termijn (bij bedrag > €100)
- Uiterlijk 31 augustus
→ Tweede termijn (alleen bij IMI > €500)
- Uiterlijk 30 november
→ Tweede termijn (voor bedragen tussen €100 en €500)
→ Derde termijn (voor bedragen boven de €500)
Je kunt er ook voor kiezen om het volledige bedrag in de eerste fase te betalen, zelfs als je recht hebt op termijnen.
Betaalmethoden:
- Multibanco (bankautomaat)
- Automatische incasso
- MBWay
- Belastingportaal (via referentie of directe betaling)
IMI-tarief hangt af van de gemeente:
Gemeenten mogen zelf het belastingtarief voor stedelijke panden vaststellen binnen wettelijke grenzen:
- Stedelijke panden: tussen 0,3% en 0,45%
- Landelijke panden: vast tarief van 0,8%
In 2025:
- 195 gemeenten hanteren het minimumtarief van 0,3%
- 6 gemeenten behouden het maximumtarief van 0,45%
- 37 gemeenten hebben het tarief dit jaar verlaagd — bijvoorbeeld Vila Nova de Poiares (van 0,45% naar 0,39%)
Je vindt het tarief van jouw gemeente op het belastingportaal → “Consultar taxas do município”
Wie komt in aanmerking voor vrijstelling van IMI?
Permanente vrijstelling (laag inkomen)
Voor huishoudens met een laag inkomen en een lage VPT:
- Bruto jaarinkomen van het huishouden ≤ €16.824,50
- VPT van de woning ≤ €73.150
- Het moet je hoofdverblijf zijn
- Wordt automatisch toegekend — je hoeft geen aanvraag in te dienen
Tijdelijke vrijstelling (bij aankoop van een nieuwe woning)
Voor wie onlangs een woning heeft gekocht als hoofdverblijf:
- VPT van de woning ≤ €125.000
- Belastbaar jaarinkomen ≤ €153.300
- Vrijstelling geldt voor 3 jaar
- Kan worden verlengd met 2 jaar als de gemeente akkoord gaat
- Moet aangevraagd worden bij de belastingdienst — niet automatisch
Vrijstelling voor stedelijke herontwikkeling
Voor panden die:
- Ouder zijn dan 30 jaar of gelegen zijn in een stedelijk herontwikkelingsgebied (ARU)
- Zijn gerenoveerd en minstens twee niveaus in onderhoudstoestand zijn gestegen
- Voldoen aan energie-efficiëntie-eisen
Geeft recht op 3 jaar vrijstelling, verlengbaar tot 5. Vraag dit aan bij de gemeente of via het belastingportaal met de nodige documenten.
IMI-updates: waarden, aftrekken en nieuwe regels in 2025
- Basiswaarde per m² (Vc) blijft €665 (ongewijzigd sinds 2023)
- IMI voor gezinnen (IMI Familiar) verhoogt de kortingen:
→ 1 kind ten laste: –€30
→ 2 kinderen ten laste: –€70
→ 3 of meer: –€140 - Leegstaande panden betalen nog steeds zes keer het normale tarief
- Vanaf juli 2025 treedt Decreet nr. 49/2025 in werking:
→ De eerste waardering van stedelijke panden wordt door de belastingdienst opgestart
→ De eigenaar moet bouwtekeningen aanleveren — bij voorkeur digitaal
IMI 2025 in het kort:
- Controleer het IMI-tarief van jouw gemeente
- Kijk of je recht hebt op een vrijstelling (permanent, tijdelijk of via renovatie)
- Activeer IMI Familiar als je kinderen hebt
- Betaal op tijd (voor de meesten: vóór 30 juni)
- Vraag herwaardering aan als je VPT te hoog lijkt
Minder IMI betalen? Wij helpen je.
Bij BRAVA analyseren we samen met jou de VPT van je woning, controleren of deze correct is en verzorgen we de herwaardering of aanvraag voor vrijstelling.
Neem contact met ons op — zodat jij alleen betaalt wat écht eerlijk is.
